在过去的20多天里，全国22个热点城市陆续出台楼市调控政策，让本是销售旺季的“银十”楼市笼罩在一片低压气氛中。10月21日，国家统计局发布数据显示，10月上半月，15个被监测的一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比涨幅均有所降低，市场的非理性暴涨状态得到及时控制。毫无疑问，新一轮调控政策打击投机炒房的力度非常大，热点城市的房价将告别明显上涨。但需要注意的是，和本轮楼市调控新政同时启幕，还有一个非常重磅的政策——国办印发的《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》。这意味着，高层正在坚定地推动中国新型城镇化的进程。顶层设计路径及农业转移人口市民化、中小城市和小城镇试点示范建设等一系列关键性政策的实质性落地，表明中国城镇化趋势是不可逆的，也表明新的增长领域和空间正在形成。房地产市场尤其是处于大城市群范围内的城市的房价不仅不可能崩盘，未来仍会保持稳健发展。京津冀——协同发展的大局观 “你觉得房价会下降吗？”，眼下这句话已经成为街头巷尾的公众热议题。但是对于身处一线城市的人而言，这种忧虑却明显少了很多。地产锐观察小编的很多业内同行朋友都直言：“北上深长期看涨，没有可能，只有确定”。我们只从全世界人口迁移的大趋势看，围绕核心城市形成的大城市群会不断地吸引人口流入，而人口大迁移势必会带来大量的购房需求，有新需求就有房价上涨的支撑。比如韩国仅首都首尔及周边仁川市和京畿道人口就近2300万人，占韩国总人口的45%；再比如日本，东京都市圈总人口达3700万，占日本总人口近30%。美国、加拿大以及欧洲国家也是如此。并且，都市圈地区也是各国房价有强支撑的地区。回到国内，相比珠三角、长三角，京津冀地区的城镇化率有明显差距，即使在京津冀内部，2014年三地的城镇化率统计数据分别为86.4%、82.3%和49.3%，解决三地发展的不平衡和消减差距势在必行。我们看到，自2014年2月26日习近平总书记主持召开京津冀三地座谈会，提出京津冀一体化是一个“重大国家战略”后，京津冀一体化开始进入了快车道。顶层设计、北京非首都功能疏解、区域交通一体化、改革创新和试点示范等方面都在大力向前推动，“北京、天津两个城市太胖，周边的其他城市太瘦”的局面正在发生改变，京津冀城市群的新格局正在形成。“重现洛杉矶”——京津冀城市群的未来作为国家“一号工程”，京津冀城市群的重要战略地位不言而喻。 今年8月16日国家发改委印发的《关于贯彻落实区域发展战略促进区域协调发展的指导意见》中，明确指出我国要编制京津冀空间规划，建设以首都为核心的世界级城市群，打造京津冀协同创新共同体，辐射带动环渤海地区和北方腹地发展。众多专家在为京津冀协同发展出谋划策的同时，也非常看好京津冀城市群的未来。“到21世纪中叶，京津冀一体化将重现当年洛杉矶的崛起，这是一个世纪性的超级大国事件。”经济学家、北京大学经济学院教授曹和平表示，京津冀一体化经济整合规模或达1.5亿人，其规模将远远大于当年洛杉矶。宝坻——环京重要战略节点城市 毫无疑问，京津冀协同发展的国家战略下，环京城市将成为利好的受益者，但并非所有的环京城市都有大的发展潜力，受地缘因素差异影响，那些位于《京津冀协同发展规划纲要》中明确的“三轴、四区、多节点”地区的城市才是真正受益者。比如天津的宝坻就是京津冀一体化政策实施后的典型受益者。宝坻正处在京津冀协同发展的重要节点区域，与北京、唐山、秦皇岛一起被列为京唐秦发展轴四大重要节点。在交通上，宝坻处在京津冀一体化下的京津唐交通结点上，道路四通八达，京哈高速、京津高速、津蓟高速、塘承高速便捷连通北京、天津、唐山、承德、秦皇岛等核心城市；轨道方面，规划在建中的京唐城际高铁与京滨城际高铁皆设站于此，并将宝坻设为中转换乘枢纽，由此可见宝坻被赋予的重要使命和特殊地位不言而喻。未来待京唐京滨通车后，在通州为中心的副中心圈层，宝坻也进入了新北京的通勤生活圈，最大限度地承接了北京向东，拥抱津冀的国家战略福利。 ▲宝坻风光在产业上，宝坻同样是京津冀一体化的受益者。宝坻在京津冀产业疏解中的承接产业京津中关村科技城，作为京津冀协同发展重点项目，被列为天津市“1＋11”功能疏解平台，写入了《京津冀协同发展规划纲要》。当前环京楼市价值的首先的衡量标准便是通勤时间，其次是产业的转移和落地。京唐京滨将宝坻纳入新北京通勤生活圈，再加上中关村科技城的落地，都为宝坻未来的发展带来了更多的机遇和想象空间，相比同等区位发展史的武清，显然宝坻目前仍在被低估。结语京津冀城市群的未来也代表着中国经济的未来，随着地区城镇化率的提升，新的增长领域和发展空间的形成，必将带动房地产市场的需求。但是正如我们所看到的，自去年下半年以来，环京楼市房价迎来了一轮非理性暴涨。之所以称之为“非理性”，不仅仅在于房价的三级跳，还在于购房者对于环京各城市的楼市投资潜力并未进行理性的分析和选择。如今，新一轮的限购限贷调控政策，给暴涨的楼市降了温，也让购房者可以更为清醒，有选择真正有国家战略发展利好、真正有发展动力和潜力的区域、真正宜居和增值的好项目的机会，让购房回归理性。来源：网络91租房为您提供最全的租房相关信息，让您GET租房新技能，更多精彩内容，尽在微信公众号91租房服务平台，还在等什么，赶快跟小编关注起来！！！